Een huis kopen

Voordat u naar binnen loopt, vragen wij de stukken op bij de verkopend makelaar. De eigendomsakte, de lijst van zaken en de vragenlijst van de verkoper, en bij een appartement ook de splitsingsakte, drie jaar notulen van de VvE en het meerjarenonderhoudsplan.

Die notulen zijn het saaiste document van Nederland en het meest verhelderende. Daar staat in of het dak in 2029 vervangen moet worden en of er geld voor is. Bij een appartement kijken we ook naar wat de VvE per maand reserveert. Zet een VvE voor een pand uit 1890 vijfentwintig euro per appartement per maand opzij, dan komt de rekening over tien jaar in één keer, en dan zit u aan die tafel.

Verder kijken we naar wat er om het huis heen gebeurt. In het omgevingsloket van de gemeente ziet u of dat weilandje achter de tuin bebouwd mag worden, en de vergunningen die het afgelopen jaar in de straat zijn aangevraagd staan openbaar op officielebekendmakingen.nl. Dat kost twintig minuten. Het zijn de goedkoopste twintig minuten van de hele aankoop.

Wij lopen mee, en we lopen anders dan u. U kijkt naar de kamers. Wij kijken in de meterkast, naar het voegwerk op de noordgevel, naar wat er onder de vensterbanken zit en of het luik naar de kruipruimte nog opengaat. Een half uur is genoeg om te zien of een huis in de basis in orde is.

Wat we niet kunnen zien, zeggen we erbij. Op het punt van constructie houdt onze kennis op. Bij twijfel over de fundering, de balklaag of het dak adviseren we een keuring, en die kost tussen de € 450 en € 650. Dat geld is bij een huis van vier ton geen discussie waard.

Volledige aankoopbegeleiding kost € 3.250 inclusief btw, ongeacht wat het huis kost. Daar zit alles in: het opvragen van de stukken, de bezichtigingen, de onderhandeling, de koopakte, de eindinspectie en de overdracht bij de notaris, waar wij ook bij zitten. Wilt u alleen de onderhandeling en de akte, dan is het € 1.950. Eén bezichtiging waarbij we meelopen en u daarna zelf verder gaat, kost € 350.

Er zijn ook mensen die ons niet nodig hebben. Koopt u een rijtjeshuis uit 1998 in Colmschate dat er goed bij staat, en heeft u zelf al twee keer een huis gekocht? Is er dan ook geen andere gegadigde, dan verdient die € 3.250 zich moeilijk terug. Zegt u dat gerust aan de telefoon. Doet u het niet, dan zeggen wij het zelf wel.

U biedt op meer dan alleen de prijs. Er staat ook een opleverdatum in, op de voorbehouden die u opneemt en op wat u van de lijst van zaken overneemt. Bij twee gelijke bedragen wint bijna altijd degene met de minste voorbehouden, en daar begint het risico. Een bod zonder financieringsvoorbehoud is aantrekkelijk voor de verkoper en levensgevaarlijk voor u zolang uw hypotheek niet rond is.

Wij laten dat voorbehoud dus bijna altijd staan. Wat wel kan: de termijn verkorten van zes naar vier weken, als uw adviseur zegt dat hij dat haalt. Dat scheelt de verkoper vier weken onzekerheid en het kost u niets.

Over het bedrag zelf hebben we geen formule. Wat we wel doen is de laatste verkopen in die buurt naast elkaar leggen, kijken wat er sinds de plaatsing met de belangstelling is gebeurd, en navragen of de verkoper al eerder een bod heeft afgeslagen. Daar komt een bandbreedte uit. Die leggen we u voor, en het getal dat u er uiteindelijk van maakt is van u.

Tussen het akkoord aan de telefoon en de handtekening zit meestal een week of twee, en in die dagen is er nog niets van u. Een woningkoop door een particulier bestaat pas zodra beide partijen op papier hebben getekend, dus tot dat moment mag de verkoper zich bedenken. Wij bellen in die week vaker dan u prettig vindt.

Zodra u de getekende akte binnen heeft, gaat uw bedenktijd lopen: drie dagen, waarvan er twee werkdagen moeten zijn. Wij sturen die akte met onze opmerkingen in de kantlijn terug en lopen hem de dag erna telefonisch met u door. Wat wij in die drie dagen het vaakst hebben rechtgezet, zijn opleverdata die niemand had nagerekend.

Tussen de koopakte en de overdracht zit meestal zes tot tien weken. In die tijd regelt u de hypotheek en de waarborgsom of bankgarantie, laten wij de akte bij de notaris nalopen en gaan we vlak voor de overdracht nog één keer met u door het huis. Loop die ronde echt mee. Wij hebben op een eindinspectie een keer een gedemonteerde cv-ketel aangetroffen. Die stond in dozen in de schuur.