Bathmenseweg 27, Lettele

U rijdt het erf op over klinkers die er in 1934 al lagen. Rechts de kapschuur, links een notenboom, en recht vooruit een boerderij die tot 1996 in bedrijf is geweest en daarna woonhuis werd.

Begane grond

Het voorhuis heeft de oude indeling nog. Een gang over de volle diepte, links de woonkamer met een houtkachel in de oude schouw en een bedstee die nu als kast dienstdoet, rechts de eetkamer. Achterin de keuken uit 2008 met een fornuis en een spoelkeuken, en een deur naar de deel. Verder liggen er een slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken beneden, zodat gelijkvloers wonen kan.

Eerste verdieping

Vier slaapkamers onder de kap, met dakramen aan beide zijden, en een tweede badkamer met een douche en een dubbele wastafel. De balken zijn zichtbaar gelaten en de kap is van binnenuit geïsoleerd, dus de ruimte tussen de gordingen is niet dichtgetimmerd.

De deel

Honderdtwintig vierkante meter met het gebint helemaal intact, nu in gebruik als werkplaats en stalling. Er zijn krachtstroom en water aangelegd.

Erf en land

Vierentwintighonderd vierkante meter, met een moestuin op het zuiden, een boomgaard van elf hoogstammen en de kapschuur van veertien bij zeven. Om het erf staat een houtwal die de wind van de akkers breekt. Lettele ligt op acht minuten rijden van Bathmen en op een kwartier van Deventer.

Bijzonderheden

• Woonhuis in 2008 gerenoveerd, inclusief dak, isolatie en installatie
• Eigen bron voor de tuin
• Bestemming wonen, geen agrarische verplichting meer
• Energielabel E

In het dak van de kapschuur zit asbesthoudende golfplaat. Dat is gemeten en het ligt vast, het is verwerkt in de vraagprijs, maar het saneren van dat dak kost een paar duizend euro en dat is voor de koper. De deel is verder koud en blijft koud: die stookt u niet warm, daar trekt u een trui voor aan. Het woonhuis zelf staat droog en recht, en het rapport van de bouwkundige uit februari ligt bij ons klaar. Voor een erf van dit formaat trekken we een ochtend uit, dus belt u even wanneer het u schikt.